«Дальние» сделки: весь мир для нас
-
- Подавляющее большинство сделок с
недвижимостью проходит в рамках одного
города. Оно и понятно — люди прирастают
к месту обитания, а если и меняют его
(например, съезды-разъезды при изменении
состава семьи), то стараются остаться
поближе к родственникам, друзьям,
работе…
-
Исключения, однако, встречаются все
чаще. Продав свою московскую или
подмосковную недвижимость за энную
сумму денег, можно приобрести новую
квартиру или дом в любой части света.
И все больше граждан этой возможностью
пользуются.
-
- Тоже дача. Но дальше…
-
- По словам риэлторов, первыми «дальними»
сделками были межрегиональные.
Провинциалы (как правило, молодые и
амбициозные) приезжают покорять Москву,
для чего продают квартиру в родном
городе. Понятно, баланс цен таков, что
за деньги, вырученные от продажи,
квартиру в столице не купишь. Однако
эта сумма может стать подспорьем к
накоплениям или первым взносом при
ипотеке.
-
- Одновременно появился и обратный
поток. Первыми из Москвы в провинцию
отправились пенсионеры — жизнь на
периферии тише и спокойнее, а разница
в стоимости московской и региональной
квартир существенно облегчает быт. С
приходом нынешнего кризиса в процесс
обратной миграции включился и кое-кто
из молодежи — тот, кто решил, что вечная
столичная спешка не для них…
-
- Но тенденция дальних обменов рамками
России не ограничилась. Бурный рост
цен, наблюдавшийся у нас в 2005–2008 гг.,
привел к тому, что многие граждане с
изумлением обнаружили: московская (или
подмосковная) недвижимость, часто даже
не самого высокого качества, стоит не
меньше, чем апартаменты во многих
странах. В профессиональном языке
риэлторов, работающих с зарубежной
недвижимостью, появился термин —
«дачники».
-
- «Московские и подмосковные пробки
уже стали притчей во языцех, — говорит
Игорь Индриксонс, директор департамента
инвестиций компании Intermark Savills. — Никого
давно не удивляет, что поездка на дачу,
расположенную в Московской области,
занимает шесть часов. Это примерно
столько же, сколько приехать в аэропорт
и долететь до какой-нибудь привлекательной
страны». По словам эксперта, новоявленными
«дачниками» становятся люди самого
разного уровня достатка, в том числе и
владельцы многомиллионных подмосковных
коттеджей, меняющие их на среднеземноморские
виллы.
-
- Покупают недвижимость в самых разных
странах. «Если человек любит рыбалку
и нежаркий климат, то он выбирает страны
Балтии или Финляндию. Любители позагорать
— Болгарию, Черногорию, Италию, Кипр,
Турцию, — говорит И. Индриксонс. —
Единственное ограничение — страна
должна находиться в радиусе до трех
часов лета. «Дача» в Австралии — такого
мы еще не встречали».
-
- И инвестиции тоже
-
- Наталья Завалишина, директор компании
«МИЭЛЬ-DPM», соглашаясь со сказанным
выше, добавляет, что довольно часто
людьми движет и стремление заработать.
«У нас была клиентка, которая хотела
продать свою однокомнатную квартиру,
а на вырученные деньги купить комнату
в Москве и квартиру в Болгарии, —
рассказывает эксперт. — Дама была
пенсионного возраста, она планировала
проживать большую часть времени за
границей, а московскую недвижимость
сдавать». Н. Завалишина добавляет, что
многие наши сограждане, в период роста
цен активно инвестировавшие в российскую
недвижимость, сегодня рассматривают
варианты продажи купленных квартир и
домов и приобретения взамен чего-нибудь
заграничного именно с инвестиционными
целями.
-
- Альтернатива? Не получится…
-
- При сделках внутри одного города,
как известно, часто используют
альтернативу: одну недвижимость продают,
другую сразу же покупают, и все эти
сделки проводят одновременно. Даже
документы на регистрацию подают единым
пакетом. С междугородними (и тем более
международными) сделками так не получится
— нужно сначала продать, взять деньги,
а потом на них что-то покупать. Тут и
кроются некоторые проблемы.
-
- Первая — передача денег. Если мы
приобретаем квартиру в цивилизованной
стране и у цивилизованного застройщика,
деньги без проблем можно «бросить»
банковским переводом. Но бывают случаи
(кстати, вопреки убеждению, не только
в России), когда продавец соглашается
принять исключительно наличные. Значит,
приходится их везти в сумке, что,
согласимся, не очень комфортно.
-
- Вторая проблема связана с финансовой
нестабильностью рынка. Цены на жилье
могут подскочить — и если это произойдет,
та или другая сторона сделки окажется
в неприятном положении. Поэтому, планируя
подобные операции, специалисты рынка
советуют закладывать определенный
запас на непредвиденные обстоятельства.
Но наши граждане так поступать не хотят.
«При продаже недвижимости в Москве
клиент не хочет идти на минимальные
скидки, предпочитая продавать дольше,
но по той цене, которая ему нравится, —
отмечает Н. Завалишина. — А тем временем
цены на зарубежные объекты, бывает,
возрастают».
-
- Риэлтор «со связями» лучше
-
- «Если уж обращаться к риэлторам, то
к таким, которые смогут вытянуть всю
сделку целиком!» — такой подход клиентов
вполне оправдан. Поэтому преимущество
получают фирмы, имеющие филиалы в разных
городах и странах. «Наша компания
работает во многих регионах России, в
том числе и в Москве, и в Перми. Есть у
нас филиал и в Чехии, — рассказывает
Елена Голубева, управляющий партнер
компании «ХИРШ-Россия». — Поэтому одна
наша клиентка, которая живет в Перми,
имеет квартиру в подмосковном Лыткарино
и хочет купить дом в Праге, была очень
рада, когда узнала, что может сделать
все в рамках одной фирмы».
-
- «У нас существует технология таких
сделок, — отмечает Н. Завалишина. — Мы
одновременно начинаем продавать объект
в Москве и подбирать варианты за
границей. При этом в большинстве случаев
клиент платит комиссию только за продажу
своего объекта здесь, а за покупку
недвижимости за рубежом мы получаем
комиссию от своего партнера-застройщика
в стране».
-
- Недвижимость практически всех стран
стала гораздо доступнее, чем прежде.
Студия в Черногории стоит 75–80 тыс.
евро, в Болгарии — 50–60 тыс. евро, а в
Египте можно найти и за 30–40 тыс., причем
долларов. Согласимся, эти цены совсем
не выглядят пугающими на фоне московских,
даже с учетом кризиса. А можно подумать
и о большей экзотике: например, поменять
дачу в родном Барыбино на Галапагос.
Нужно лишь захотеть…
-
Владимир Абгафоров
-
Источник: Недвижимость и Цены
|
Статьи 
